Ergebnisse mit IMMOVIK
Diese Immobilien haben wir bereits erfolgreich verkauft
2,5 Zimmer-Wohnung für 12% über dem Angebotspreis verkauft
Der Eigentümer dieser 2,5-Zimmer-Wohnung hat die Immobilie geerbt und wollte sie verkaufen, um das Kapital anderweitig zu nutzen.
Um den Verkaufsprozess umzusetzen, fehlten ihm die Zeit und die Erfahrung.
Gleichzeitig bestand die Gefahr, falsche Entscheidungen zu treffen und dadurch Geld und Zeit zu verlieren.
Die Wohnung war für Kapitalanleger nicht besonders attraktiv.
Denn sie war bereits seit 14 Jahren vermietet und die Miete lag dementsprechend deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel.
Zudem wurde in der Wohnung geraucht.
Ein erster Verkaufsversuch über eine örtliche Bank blieb ohne Erfolg. Die Immobilie war fast ein Jahr am Markt, ohne verkauft zu werden. Es kamen zwar Angebote, aber die lagen deutlich unter dem eigentlichen Marktwert. Genau das ist die typische Entwicklung, wenn Immobilien ohne klare Strategie vermarktet werden. Lange Vermarktungszeiten führen dazu, dass das Objekt an Attraktivität verliert und Käufer immer kritischer werden. Die größte Unsicherheit für den Eigentümer war daher, ob ein Verkauf zum realistischen Marktpreis überhaupt noch möglich ist.
Wir haben die Immobilie neu positioniert, die Zielgruppe klar definiert und eine Strategie umgesetzt, die wieder Nachfrage erzeugt. Entscheidend war, das Vertrauen in den Markt zurückzugewinnen und die Immobilie wieder attraktiv zu machen.
Ergebnis:
Innerhalb von 43 Tagen verkauft: vom Vermarktungsstart bis zur notariellen Beurkundung
mehr als 59 allgemeine Anfragen generiert
davon 27 qualifizierte Interessenten zur Besichtigung
Mehrerlös von 16.000 Euro erzielt, was in diesem Fall etwa 12 Prozent über dem Angebotspreis liegt.
Unter Zeitdruck verkauft und trotzdem 32.000 € mehr herausgeholt
Der Eigentümer hat diese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung von seiner Mutter übernommen, da diese in ein betreutes Seniorenwohnen gezogen ist.
Das Ziel war ein schneller Verkauf, um die laufenden Kosten zu decken. Gleichzeitig war von Anfang an klar, dass kein Geld verschenkt werden darf, da jeder Euro für die Finanzierung der neuen Situation wichtig ist.
Der Eigentümer lebt in Berlin und konnte sich nicht persönlich um die Immobilie kümmern. Die Wohnung stammt aus den 80er Jahren und wurde über Jahrzehnte kaum renoviert. Auch der Garten war zuletzt nicht mehr gepflegt, was den ersten Eindruck bei Interessenten deutlich beeinträchtigt hat. Zusätzlich bestand ein hoher Zeitdruck durch die laufenden Kosten des Seniorenheims. Die Situation war also klar: schnell verkaufen, aber nicht unter Wert. Viele Eigentümer geraten genau hier in ein typisches Muster. Entweder wird aus Zeitdruck zu günstig verkauft oder es wird ohne klare Strategie gearbeitet, was den Verkauf unnötig in die Länge zieht.
Wir haben die Wohnung optisch aufgewertet, neutralisiert und anschließend gezielt am Markt positioniert. Die Vermarktung wurde konsequent umgesetzt, um schnell Nachfrage zu erzeugen und gleichzeitig den bestmöglichen Preis zu realisieren.
Ergebnis:
innerhalb von 35 Tagen verkauft: von Vermarktungsstart bis zur notariellen Beurkundung
mehr als 62 allgemeine Anfragen generiert
davon 29 qualifizierte Interessenten zur Besichtigung
Mehrerlös von 32.000 Euro erzielt, was in diesem Fall etwa 14 Prozent über dem Angebotspreis liegt.
Während andere den Preis senken mussten, ging diese Wohnung für 40.000€ mehr weg
Der Eigentümer hat die 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vor rund 10 Jahren gekauft. Nachdem der Mieter ausgezogen ist, hat er sich entschieden, die Wohnung steuerfrei zu verkaufen. Der Zeitpunkt war ideal. Gleichzeitig wollte er den Verkauf zügig abwickeln und dabei sicher sein, keinen Euro zu verschenken.
Der Eigentümer hat selbst recherchiert und festgestellt, dass im Nachbarhaus eine vergleichbare Wohnung bereits seit fast einem Jahr am Markt ist und der Preis mehrfach reduziert wurde. Genau das hat bei ihm Zweifel ausgelöst. Die zentrale Frage war, ob überhaupt noch ein guter Preis erzielt werden kann und vor allem, welcher Angebotspreis der richtige ist. In der Umgebung wurden ähnliche Wohnungen teilweise teurer, teilweise günstiger angeboten, was die Unsicherheit zusätzlich verstärkt hat.
Wir haben die Wohnung bewertet und eine klare Strategie entwickelt, mit welchem Preis die Immobilie sicher und gleichzeitig optimal im Markt platziert werden kann. Entscheidend war, nicht einfach „irgendwie“ in den Markt zu gehen, sondern gezielt Nachfrage aufzubauen.
Ergebnis:
Innerhalb von 60 Tagen verkauft: vom Vermarktungsstart bis zur notariellen Beurkundung
mehr als 90 allgemeine Anfragen generiert
davon 60 qualifizierte Interessenten zur Besichtigung
Mehrerlös von 40.000 Euro erzielt, was in diesem Fall etwa 14 Prozent über dem Angebotspreis liegt.
In 38 Tagen verkauft und dabei 51.000 € mehr erzielt als erwartet
Der Eigentümer dieses Einfamilienhauses stand vor einer emotional und finanziell anspruchsvollen Situation. Nach einer Trennung musste die Immobilie verkauft werden, um einen Neustart zu ermöglichen.
Das Ziel war eindeutig: Der Verkauf sollte schnell erfolgen, gleichzeitig durfte aber kein Geld verschenkt werden.
Das Haus stand bereits leer, wodurch eine doppelte finanzielle Belastung entstanden ist. Gleichzeitig hatte der Eigentümer selbst recherchiert und festgestellt, dass vergleichbare Häuser in der Region häufig über viele Monate oder sogar über ein Jahr am Markt sind und immer wieder im Preis reduziert werden. Genau diese Entwicklung wollte er vermeiden. Die zentrale Unsicherheit war, wie der richtige Angebotspreis gewählt werden muss.
Zu hoch starten, bedeutet oft lange Vermarktungszeiten und spätere Preisreduzierungen.
Zu niedrig starten bedeutet, direkt Geld zu verlieren. Viele Eigentümer geraten genau an diesem Punkt in eine Sackgasse. Entweder wird aus Angst zu hoch gestartet oder aus Zeitdruck zu günstig verkauft. Beides führt selten zum optimalen Ergebnis.
Wir haben den Markt detailliert analysiert, die Immobilie sauber eingeordnet und einen Angebotspreis festgelegt, der nicht abschreckt, sondern gezielt Nachfrage erzeugt.
Die Vermarktung wurde so aufgebaut, dass möglichst viele passende Käufer erreicht werden und gleichzeitig Wettbewerb entsteht. Genau das ist der entscheidende Unterschied zwischen „verkaufen“ und „optimal verkaufen“.
Ergebnis:
Innerhalb von 38 Tagen verkauft: vom Vermarktungsstart bis zur notariellen Beurkundung
Mehrerlös von 51.000 Euro erzielt, was in diesem Fall etwa 17 Prozent über dem Angebotspreis liegt.